חיפוש נכס |
|
מחשבון מס |
|
מחשבון משכנתא |
|
מידע בנדל"ן |
|
שירותים |
אודות |
|
צור קשר |
|
קישורים |
הגדרות |
תנאי שימוש |
|
 |
 |
|
החשיבות בבחירה נכונה של נכס מקרקעין
|
כאשר אנו מקבלים החלטה בחיינו רוצים תמיד שהיא תהיה הטובה ביותר. בחיינו הפרטיים, בדיוק כמו בחיים העסקיים, אנו רוצים מקסימום רווח במינימום עלות. אנו חיים בעולם מתקדם, כפר גלובאלי וסביבה תחרותית במובן החיובי של המילה. כל זה מגביר את המודעות להחלטות שאנו מקבלים. כאשר אנו מחליטים לקנות, למכור, לשכור או להשכיר נכס אנו חושבים על העסקה בשתי רמות. ברמת המיקרו אנו מסתכלים על פרטי העסקה עצמה- אנו מנתחים את הנכס ואת המחיר, שהוא בד"כ תוצאה של ביקוש והיצע של השוק. ברמת המקרו אנו חושבים על, לפחות כך אנו אמורים לפעול, ההשלכות של החלטתנו. אנו משיגים מידע ממקורות ואנשים שונים, חלק מהמידע רלוונטי וחלק לא, חלק נכון וחלק מוטעה, אך ההחלטה היא באופן בלעדי שלנו. הנכס הנכון אינו בהכרח הנכס המושלם, אלא זהו נכס אשר מתאים לרוב הצרכים, יכולות וסדרי עדיפויות שלנו. חשוב מאוד לבחור את הנכס הנכון, מכיוון שההשלכות משמעותיות ולעיתים אף קריטיות לגבי החיים שלנו.
|
•
|
מדוע אנו מחליפים נכסים?
יש כל כך הרבה סיבות אפשריות. המשפחה גדלה ואנו זקוקים למרחב נוסף, יש לנו עבודה חדשה בעיר אחרת, אנו מעדיפים לגור בכפר אחרי שנים במרכז הפעילויות של העיר או להפך, חבר משפחה עזב למקום מרוחק ואנו רוצים להישאר קרובים, החלטה לבצע עלייה לישראל או שמא לעבור לטובת קריירה מצליחה בחו"ל, חינוך לילדים, קרבה לים, בעיות בריאותיות ונכויות, בעיות כלכליות, רצון לשנות אווירה והרשימה רחוקה מלהיות גמורה. לא משנה מהי הסיבה לשינוי שאנו עושים ולא משנה אם יש לנו ברירה או לא, השינוי שאנו עושים קשור לרוב לאישיות שלנו ולתהליך קבלת ההחלטות שלנו בעבר, בהווה ובעתיד.
|
•
|
מהם הדברים החשובים ביותר אשר צריך לקחת בחשבון כאשר מחליטים לפעול?
אין תשובה פשוטה לכך והרשימה ארוכה. אך עוד לפני הרשימה ישנן כמה מגבלות אשר צריך לקחת בחשבון. נדל"ן נוגע לצרכים, יכולות וסדרי עדיפויות. יש לנו חלומות לגבי נכס מושלם, אנו יודעים במדויק מה אנחנו רוצים, אך זה לא מספיק, מכיוון שיש הבדל בין מה שאנו רוצים לבין מה שאנחנו יכולים להרשות לעצמנו. אפילו כסף אינו תמיד הפתרון, מכיוון שיש מגבלות נוספות, שהן זמן, משפחה או הסכמת שותפים והיצע נמוך של נכסים. לפעמים לא מוצאים את הנכס אשר מחפשים, מכיוון שההיצע נמוך וזאת גם למרות שמוכנים לשלם אפילו יותר ממחיר השוק. העניין עם כסף הוא, שבד"כ כאשר אין לנו מספיק למה שאנו רוצים זו הבעיה הכי גדולה שלנו וכאשר יש לנו מספיק, הבעיה הכי גדולה שלנו היא למצוא את הנכס הרצוי. בין אם יש לנו מספיק כסף למה שאנחנו מחפשים או לא, אנו תמיד יכולים למצוא משהו קרוב למטרתנו, אך לרוב זה לא יהיה בדיוק מושלם. קוראים לזה התפשרות וזהו חוק המשחק, אשר נקרא נדל"ן. ברגע שאנו מגיעים לשיווי משקל בין הצרכים ליכולות שלנו, אנו מוכנים לדרג את סדרי העדיפויות שלנו ולקבל החלטה.
|
•
|
מהו התקציב שלנו?
זה עניין של השקפה, יש לנו סדרי עדיפויות והתקציב שלנו יכול להתחלק באופן שונה. התקציב זהו מונח בלתי ברור, כאשר אין הגדרה אשר מציבים מראש. ז"א, קודם כל עלינו לחשוב מה אנו צריכים, ואז לבדוק האם יש לנו את הכסף ולבסוף להחליט כיצד לגייס את הכסף לצורך מטרה זו. משכנתא או כל סוג של הלוואה היא כלי בשבילנו במטרה להשיג את המטרה. זה נכון שאין אנו רוצים להיות משועבדים לנכס שלנו, אך ללא לקיחת סיכונים הסיכויים שלנו לשפר את רמת החיים שלנו קטנים. חישוב אשר חשוב שאנשים יעשו כאשר באה בחשבון אפשרות ממשית, הוא ההוצאות הנלוות לעסקה וההוצאות השוטפות השנתיות הצפויות. בכל מקרה, סיכון מחושב הוא ההזדמנות שלך.
|
•
|
למכור, לקנות, או אולי בכלל להשכיר?
אין תשובה פשוטה לשאלה זו- זה תלוי בשוק, בנכס ובעיקר באופי שלך. פיננסית, זה יותר משתלם לשכור מאשר לקנות נכס, אך זה תלוי במחיר הרכישה, גובה השכירות הריאלית וההוצאות הנלוות. הבעיה עם השכרה היא שאין בטחון לגבי העתיד. אין זה הבית שלך, כך שאינך יכול/ה לעשות שינויים ללא רשות מבעל הבית וישנם מכשולים נוספים. המבחן הפיננסי הוא לבדוק מהו תשלום השכירות החודשי, תשלום המשכנתא או כל השקעה אלטרנטיבית אחרת ולעשות את ההשוואה. צריך לחשב היכן משלמים יותר יחד עם יתרת ההוצאות, כמה מקבלים בתמורה לכך, בטווח הזמן הקצר והארוך ולהחליט כיצד את/ה מעדיף/ה לחיות את חייך. קנייה, מכירה או השכרה זה גם עניין של מצב בחיים ויש לבחון כל מקרה לגופו.
|
|
|
|
| 
